Этапы межевания
Процесс межевания состоит из двух этапов:
- Расчет точных координат поворотных точек, определяющих границы земельного участка. Это потребует геодезического и спутникового определения на участке;
- Правовое обоснование границ участка, получившихся в результате межевания. В зависимости от целей межевания и категории размежёвываемых земель пакеты сопроводительной документации на правовое обоснование межевания могут значительно различаться.
Наши специалисты всегда готовы проконсультировать вас в офисе компании либо удалённо после получения необходимого пакета документов. Мы внимательно изучаем каждое обращение и в кратчайшие сроки составляем индивидуальный алгоритм действий.
Важно! Все предварительные работы выполняются специалистами компании абсолютно бесплатно.
Для чего делается межевание
Уточнение границ
Подтверждение сведений об участке с неустановленными границами
Исправление ошибки
Несоответствия или пересечения границ
Образование нового участка
Образовывается из государственных или муниципальных земель
Раздел участка
Исходный участок прекращает свое существование. Образованным участкам присваиваются кадастровые номера.
Объединение участков
Требования к участкам:
- имеют общую границу;
- одинаковый вид разрешенного использования и категория;
- границы установлены в ЕГРН.
Перераспределение участков
Требования к участкам:
- имеют общую границу;
- одинаковый вид разрешенного использования и категория;
- границы установлены в ЕГРН.
часто задаваемые вопросы
Для чего нужен межевой план?
Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ. Межевой план подготавливается кадастровым инженером для:
- регистрации права собственности на земельный участок или часть земельного участка;
- внесения новых сведений, например уточнение границ или площади участка.
Для передачи данных в Росреестр межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
На публичной кадастровой карте не отображаются границы и присвоен статус "без координат границ". Что делать?
Необходимо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, чтобы внести сведения в Единый государственные реестр недвижимости (ЕГРН).
Что делать, если не получается найти соседа для согласования границ?
Согласно части 8 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ, при согласовании границ кадастровый инженер под расписку вручает извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ заинтересованному лицу или направляет извещение по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае отсутствия адреса в ЕГРН кадастровый инженер делает публикацию в соответствующих средствах массовой информации.
Что делать если сосед отказывается подписывать акт согласования?
Согласно части 3 статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 №221-ФЗ, при соблюдении кадастровым инженером надлежащего порядка извещения заинтересованных лиц, отказ заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо непредоставление возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием считается согласованным таким лицом.
Границы соседнего участка по сведениям Росреестра пересекают мои фактические границы. Что делать в этом случае?
Необходимо провести межевание вашего земельного участка с одновременной корректировкой (сдвижкой) соседнего участка относительно его фактических границ.
Есть ли ограничения на объединение и раздел земельных участков?
Согласно абзаца 4 пункта 12.1 главы 12 части III "Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи" (ред. 28.07.2021г.). Предельные размеры (минимальные и (или) максимальные земельных участков составляют:
- для индивидуально жилищного строительства - от 400 до 1000 кв.м.;
- для блокированной жилой застройки - от 100 до 300 кв.м. за каждым домом;
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв.м.;
- для земельных участков с видом разрешенного использования "Гостиничное обслуживание (код
4.7.)" или видов разрешенного использования, позволяющих строительство гостиниц, - не менее 10000
кв.м.
Кто может заказать межевание?
Заказчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо. Подать документы в Росреестр может правообладатель объекта недвижимости, лицо по нотариальной доверенности или кадастровый инженер (в отдельных случаях).
оставьте заявку на консультацию
Узнать все интересующие вопросы и заказать работы можно, заполнив форму обратной связи. Так же вы можете связаться иным удобным для Вас способом.
оставьте заявку на консультацию
CRM-форма появится здесь
Узнать все интересующие вопросы и заказать работы можно, заполнив форму обратной связи. Так же вы можете связаться иным удобным для Вас способом.
Скрипт Callibri будет добавлен на страницу после публикации сайта.