Глобальный ремонт в квартире с переносом стен, объединением санузла и изменением назначения комнат нельзя делать без предварительного согласования. В такой ситуации возможны проблемы с контролирующими органами, трудности при продаже и переоформлении квартиры, а также сложности с банком, выдавшим ипотечный кредит.
Согласование перепланировки – процесс непростой, длительный, но обязательный. Мы поможем вам пройти процедуру быстро, без лишних затрат времени и нервов.
Что такое переустройство и перепланировка
Косметический ремонт в новостройке или квартире из вторичного жилого фонда согласовывать не нужно. Он может включать переклейку обоев, облицовку плиткой, замену старых коммуникаций на новые и т.п. Подобные изменения не нужно отражать в техническом паспорте на объект недвижимости, который есть в БТИ.
Чтобы лучше понять суть, давайте уточним некоторые термины, используемые в Жилищном кодексе.
- Перепланировка — это изменение формы и размеров комнат, обустройство новых и заделка существующих дверных проемов.
- Переустройство — это изменение расположения инженерных сетей, а также модификация сантехнического или электрического оборудования. Например, это перенос унитаза или плиты, газовой или отопительной трубы.
Какие работы нужно согласовывать
- Изменение конфигурации или назначения помещений: объединение или разделение комнат.
- Монтаж и демонтаж несущих и ненесущих стен, в том числе перегородок из ГКЛ или других подобных материалов.
- Увеличение жилой площади за счёт присоединения кладовой, коридора или других помещений.
- Увеличение квартиры за счёт мест общего пользования в доме, таких как часть коридора или общая кладовая.
- Обустройство антресоли, которая занимает до 40% площади квартиры.
- Установка газовой плиты вместо электрической, замена ванны на душевую кабину и перенос унитаза.
- Изменение характеристик и маршрутов прокладки инженерных систем квартиры — трубопроводов отопления, вентиляции, канализации, газа.
Сделаем все сами
Этапы согласования перепланировки
Прежде чем приступить, мы проведем бесплатную правовую оценку вашей планировочной идеи. Только после подтверждения соответствия СНиПам и ознакомления вас со всеми этапами, заключаем договор.
Услуга включает в себя следующие виды работ:
ПОДГОТОВКУ ЗАЯВЛЕНИЯ И ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ СБОР НЕДОСТАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ЛИЦОМ, РАССМАТРИВАЮЩИМ ЗАЯВЛЕНИЕ
ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТА РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
сделаем все сами
Этапы согласования перепланировки
Прежде чем приступить, мы проведем бесплатную правовую оценку вашей планировочной идеи. После подтверждения соответствия СНиПам и ознакомления вас со всеми этапами, заключаем договор.
В стоимость включены следующие виды работ:
ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ/ПЕРЕУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ
ПОДГОТОВКА ЗАЯВЛЕНИЯ И ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ
ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ СБОР НЕДОСТАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В УПОЛНОМОЧЕННЫЙ ОРГАН
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ЛИЦОМ, РАССМАТРИВАЮЩИМ ЗАЯВЛЕНИЕ
ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТА РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ
Пакет документов для согласования перепланировки
- Заявление о предоставлении муниципальной услуги.
- Документ удостоверяющий личность заявителя.
- Правоустанавливающие документы на помещение.
- Технический паспорт помещения.
- Проект перепланировки и (или) переустройства помещения.
Популярные изменения
Увеличение числа комнат
Технические изменения:
- Установка межкомнатных перегородок для увеличения числа комнат.
- Демонтаж оконного и дверного блока между комнатой и лоджией.
- Изменение положения раковины.
- Установка раковины, душевой и унитаза.
- Оборудование антресоли.
Объединение двух квартир
Технические изменения:
- Демонтаж перегородок из гипсобетона.
- Возведение перегородок из ГКЛ.
- Установка ванной, душевой кабины, унитаза.
- Организация дверного проема.
Объединение комнат
Технические изменения:
- Демонтаж/монтаж легких межкомнатных перегородок.
- Демонтаж оконного и дверного блока между жилой комнатой и лоджией.
- Увеличение площади гардеробной за счет прихожей.
- Изменение положения раковины.
- Установка электрической плиты.
Карта выполненных проектов
Часто задаваемые вопросы
Как понять, можно ли согласовать мою перепланировку/переустройство?
Для анализа ситуации необходимо ознакомиться с экспликацией и планами технического паспорта. Так же потребуется эскиз перепланировки или описание с ваших слов.
Как согласовать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
После того как вы получите проект перепланировки, вам нужно будет обратиться в банк, где вы взяли ипотечный кредит, чтобы получить согласие банка на проведение этих изменений.
Чем грозит неузаконенная перепланировка?
В случае обнаружения перепланировки без согласования виновных могут привлечь к административной ответственности и взыскать штраф. Но главная сложность в том, что контролирующие органы обяжут владельца вернуть помещения в исходное состояние, что повлечет за собой дополнительные траты.
Можно ли узаконить выполненную перепланировку?
Да, в случае соответствия реализованных решений требованиям СНиП.
Как выглядит проект перепланировки/переустройства?
Смотреть пример проекта перепланировки/переустройства.
Какие документы требуются для подготовки проекта перепланировки/переустройства?
Для подготовки проекта перепланировки и (или) переустройства необходимо предоставить:
- выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- эскиз перепланировки или описание с ваших слов.
Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки/переустройства?
Проект перепланировки/переустройства в отличие от дизайн-проекта всегда готовится специализированной организацией с допусками СРО и в соответствии со СНиП, является обязательным документом в рамках согласования перепланировки. По этим причинам не каждое решение представленное в дизайн-проекте, возможно согласовать.
Как понять, можно ли согласовать мою перепланировку/переустройство?
Для анализа ситуации необходимо ознакомиться с экспликацией и планами технического паспорта. Так же потребуется эскиз перепланировки или описание с ваших слов.
Как согласовать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку?
После того как вы получите проект перепланировки, вам нужно будет обратиться в банк, где вы взяли ипотечный кредит, чтобы получить согласие банка на проведение этих изменений.
Чем грозит не узаконенная перепланировка?
В случае обнаружения перепланировки без согласования виновных могут привлечь к административной ответственности и взыскать штраф. Но главная сложность в том, что контролирующие органы обяжут владельца вернуть помещения в исходное состояние, что повлечет за собой дополнительные траты.
Можно ли узаконить выполненную перепланировку?
Да, в случае соответствия реализованных решений требованиям СНиП.
Какие документы требуются для подготовки проекта перепланировки/переустройства?
Для подготовки проекта перепланировки и (или) переустройства необходимо предоставить:
- выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости;
- технический паспорт;
- эскиз перепланировки или описание с ваших слов.
Чем отличается дизайн-проект от проекта перепланировки/переустройства?
Проект перепланировки/переустройства в отличие от дизайн-проекта всегда готовится специализированной организацией с допусками СРО и в соответствии со СНиП, является обязательным документом в рамках согласования перепланировки. По этим причинам не каждое решение представленное в дизайн-проекте, возможно согласовать.
Оставьте заявку на консультацию
CRM-форма появится здесь
После заявки
1. Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить ваш проект. Мы расскажем вам, возможно ли согласовать его, а также о сроках и стоимости работ.
2. Инженер составит понятный план дальнейших действий, который поможет вам избежать частых ошибок и штрафов.
Оставьте заявку на консультацию
1. Мы свяжемся с вами, чтобы обсудить ваш проект. Мы расскажем вам, возможно ли согласовать его, а также о сроках и стоимости работ.
2. Инженер составит понятный план дальнейших действий, который поможет вам избежать частых ошибок и штрафов.
Скрипт Callibri будет добавлен на страницу после публикации сайта.